Aliquote e regime ICI
in caso di lavori di ristrutturazione, manutenzione straordinaria e per fabbricati pericolanti e non agibili

Si distinguono le seguenti tre situazioni tipo le quali, in base alle vigenti disposizioni di legge e regolamentari, vengono come di seguito trattate ai fini I.C.I. :
1) fabbricati in ristrutturazione:
a) per il periodo compreso fra l’inizio e la fine lavori , l’I.C.I. si calcola sul valore venale dell’area in comune commercio, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera;

b) a lavori ultimati l’I.C.I. si calcolerà sulla nuova rendita catastale che sarà attribuita al fabbricato.

2) fabbricati in manutenzione straordinaria
a) si continua a pagare l’I.C.I. sul valore del fabbricato esistente fino a fine lavori applicando, anche se il fabbricato non dovesse essere occupato durante la manutenzione, l’aliquota in vigore;

b) a lavori ultimati, l’I.C.I. si calcolerà sulla nuova rendita catastale che sarà attribuita al fabbricato.

3) fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili
a) hanno diritto ad una riduzione dell’imposta del 50% per tutto il periodo in cui permane tale condizione purché siano, di fatto non utilizzati;

b) sono compresi in questa categoria fabbricati con gravi lesioni alle strutture verticali od orizzontali, fabbricati diroccati, pericolanti o comunque con caratteristiche di fatiscenza che li rendono non più compatibili all’uso per il quale erano destinati;

c) non sono, invece, considerati tali i fabbricati resi inagibili dallo stesso proprietario in previsione di un intervento di ristrutturazione (per i quali si applicherà quanto detto al punto 1);

d) dal momento in cui vengono iniziati i lavori di ristrutturazione, anche i fabbricati inagibili od inabitabili si applicherà il regime di cui al punto 1)

e) per poter fruire della riduzione dell’imposta del 50% occorre il preventivo accertamento della situazione di inagibilità od inabitabilità, con spese a carico del contribuente, da parte del Comune o, in alternativa, presentando una dichiarazione sostitutiva, redatta ai sensi del DPR. 28/12/2000, n°445, entro il termine per il pagamento della prima rata.